라비앙로즈

벌써 아침, 저녁으로 서늘한 날씨가 찾아오는 9월이 되었습니다.

이번달은 우리나라 최대 명절인 추석이 있는데 쉐보레 자동차에서 해피추석페스타를 진행합니다.

더블제로 무이자 할부 50개월까지 연장하고, 최대 10%까지 할인 혜택까지 놓치지 않으시길 바랍니다.

1. 쉐보레 해피 추석 페스타

더블제로 무이자 50개월 또는 최대 10% 할인혜택

대상차종은 스파크, 트랙스, 임팔라, 이쿼녹스입니다.

스파크, 트랙스는 9%할인 + 4.9% 72개월 할부혜택 적용됩니다.

2. BOLT EV 구매혜택

전기차 구매 최적의 시기, BOLT EV만의 풍성한 혜택입니다.

1) 전기차혜택

2) 구매혜택

- BOLT EV 특별 에코 할부 무이자 50개월

- 유류비 80만원 지원 (19년 4월 생산 기준)

3) 시승상담 이벤트

전기차 BOLT EV의 시승상담 신청을 하시면 추첨을 통해 경품을 드립니다.

이벤트 기간 : 2019년 9월 30일(월) 까지

당첨자발표 : 10월 18일(금)

참여방법 : 홈페이지에서 개인정보입력 후 시승신청하면 응모완료

시승신청혜택 : 다이슨 공기청정 냉온풍기 1명, 신세계 상품권 5만원권 50명

3. 말리부 디젤 특별 구매 혜택

- 이자도 선수율도 0%, 더블제로 무이자 할부 48개월

- 디젤 차량 보유고객이 더뉴말리부 디젤 출고시 50만원 할인

4. 신규 운전면허 취득고객 특별 혜택

- 신규 운전면허 취득고객이 스파크, 트랙스 구매 시 30만원을 지원해드립니다.

5. 10년이상 차량 보유고객 특별 할인 혜택

10년 이상 차량 보유고객이 스파크/트랙스/이쿼녹스 구매시 추가할인혜택을 드립니다.

- 스파크 30만원

- 트랙스/이쿼녹스 50만원

6. 다마스/라보 특별 구매혜택

개인사업자 또는 법인사업자 대상 다마스/라보를 구매시 20만원 추가혜택을 드립니다.

◎ 쉐보레 8월 차종별 구매혜택 ◎

2019 BOLT EV

[구매혜택 - 택1]

1) ECO 할부
‘친환경’과 ‘경제성’ 두가지 혜택을 동시에 받는 50개월 무이자 할부 프로그램

2) 150만원 충전쿠폰 또는 150만원 할인 + 3.5% 72개월 콤보 할부

[특별혜택]

1) 유류비 80만원 지원 (19년 4월 생산 기준)

2019 THE NEW 트랙스

개별소비세 인하 46만원 혜택

* 1.6 디젤 Premier 기준

[구매혜택 - 택1]

쉐보레 해피 추석 페스타

1) 더블제로 무이자 할부 50개월 (이자도! 선수율도! 0%)

2) 9%할인 + 4.9% 72개월 콤보할부

3) 1.0% 슈퍼 초장기 72개월 할부 (월 할부금 319,000원~)
* 할부 예시 1.4L 가솔린 Premier 기준

* 해피 추석 페스타 혜택은 2019년 8월 이전 재고 한정 적용

[특별혜택 - 택1]

1) 신규 면허 취득 고객 30만원 지원

2) 10년 이상 된 차량 보유 고객 특별할인 50만원

3) 중고차 Trade-In 프로모션 30만원 할인 + 10만원 모바일 상품권

4) 타사 차량 보유 고객 50만원 할인

* 특별혜택 1,4 대상고객은 페이지 하단의 설명 참고

THE NEW 스파크

[구매혜택 - 택1]

쉐보레 해피 추석 페스타

1) 더블제로 무이자 할부 50개월 (이자도! 선수율도! 0%)

2) 9%할인 + 4.9% 72개월 콤보할부

3) 10 X 10 초장기 최대 120개월 할부
10년간 매월 10만원으로 스파크를 구매하는 프로그램 (월 할부금 101,000원~)
* 할부 예시 LS 베이직 M/T 기준

* 해피 추석 페스타 혜택은 2019년 8월 이전 재고 한정 적용

[특별혜택 - 택1]

1) 신규 면허 취득 고객 30만원 지원

2) 10년 이상 된 차량 보유 고객 특별할인 30만원

3) 중고차 Trade-In 프로모션 20만원 할인 + 10만원 모바일 상품권

4) 타사 차량 보유 고객 30만원 할인

* 특별혜택 1,4 대상고객은 페이지 하단의 설명 참고

2019 THE NEW 말리부

개별소비세 인하 60만원 혜택

* E-Turbo 퍼펙트블랙 Premier 프라임 세이프티 기준

[구매혜택 - 택1]

1) 더블제로 무이자 할부 48개월 (이자도! 선수율도! 0%)
* 말리부 디젤/하이브리드 기준

2) 100만원 할인 + 4.9% 72개월 콤보할부

3) 1.9% 슈퍼 초장기 72개월 할부 (월 할부금 429,000원~)
* 할부 예시 1.6L 디젤 LT 기준 (가솔린 모델은 2.9% 적용)

[특별혜택]

1) 유류비 200만원 지원 (19년 6월 생산 디젤 기준)

2) 디젤 차량 보유 고객이 더 뉴 말리부 디젤 출고 시 50만원 할인

3) 중고차 Trade-In 프로모션 30만원 할인 + 10만원 모바일 상품권

4) 타사 차량 보유 고객 50만원 할인

* 특별혜택 3,4는 중복 적용 불가
* 특별혜택 2,4 대상고객은 페이지 하단의 설명 참고

2019 이쿼녹스

개별소비세 인하 55만원 혜택

* 1.6 디젤 Premier Exclusive 기준

[구매혜택 - 택1]

쉐보레 해피 추석 페스타

1) 더블제로 무이자 할부 50개월 (이자도! 선수율도! 0%)

2) 최대 10%할인 + 4.9% 72개월 콤보할부

3) 1.0% 슈퍼 초장기 72개월 할부 (월 할부금 419,000원~)
* 할부 예시 1.6L 디젤 LS 기준

* 해피 추석 페스타 혜택은 2019년 1월 이전 재고 한정 적용

[특별혜택]1) 유류비 200만원 지원 (18년 생산차량 중 Red 색상 기준)

2) 10년 이상 된 차량 보유 고객 특별할인 50만원

3) 중고차 Trade-In 프로모션 30만원 할인 + 10만원 모바일 상품권

4) 타사 차량 보유 고객 50만원 할인 

* 특별혜택 2,3,4는 중복 불가
* 특별혜택 3 대상고객은 페이지 하단의 설명 참고

2019 임팔라

개별소비세 인하 58만원 혜택

* 3.6 가솔린 Premier 기준

[구매혜택 - 택1]

쉐보레 해피 추석 페스타

1) 더블제로 무이자 할부 50개월 (이자도! 선수율도! 0%)

2) 10%할인 + 4.9% 72개월 콤보할부

3) 1.0% 슈퍼 초장기 72개월 할부 (월 할부금 478,000원~)
* 할부 예시 2.5L 가솔린 LT 기준

* 해피 추석 페스타 혜택은 2019년 6월 이전 재고 한정 적용

THE NEW 카마로 SS

개별소비세 인하 71만원 혜택

[구매혜택 - 택1]

1) 2.9% 슈퍼 초장기 72개월 할부 (월 609,000원 ~)

2) 1.9% 36개월 초저리 할부

[특별혜택]

1) 유류비 200만원 지원 (2018년 생산 기준)

다마스

[구매혜택 - 택1]

1) 20만원 할인 + 4.9% 72개월 콤보할부

2) 3.9% 슈퍼 초장기 72개월 할부 (월 할부금 151,000원~)
* 할부 예시 다마스 밴 DLX M/T 기준

[특별혜택]

1) 유류비 40만원 지원 (19년 6월 생산 기준)

2) 개인 사업자 또는 법인 사업자 대상 20만원 할인

라보

[구매혜택 - 택1]

1) 20만원 할인 + 4.9% 72개월 콤보할부

2) 3.9% 슈퍼 초장기 72개월 할부 (월 할부금 128,000원~)
* 할부 예시 STD M/T 기준

[특별혜택]

1) 유류비 40만원 지원 (19년 6월 생산 기준)

2) 개인 사업자 또는 법인 사업자 대상 20만원 할인

* 콤보할부 프로그램은 추가 할인금액이 없는 모델의 경우 선택 불가

* 10년 이상 된 차량 보유 고객 할인, 중고차 Trade-In 프로모션, 타사 차량 보유 고객 할인은 2019년 7월 31일 기준 보유 고객 대상으로 적용되는 혜택
(각 프로그램의 상세 내용은 진행중인 이벤트 페이지에 있는 내용 참고)

* 신규 면허 취득 고객 지원 프로그램 : 운전면허 발급 기준 2014년 1월 1일 이후 면허 최초 발급 고객 대상 (관련 증빙서류 제출 필요)

* 디젤 차량 보유 고객이 더 뉴 말리부 디젤 출고 시 할인을 지원하는 프로그램은 2019년 7월 31일 기준 보유 고객 대상으로 적용되는 혜택 (관련 증빙서류 제출 필요)

* 타사 차량 보유 고객 할인 대상 : SM3, SM5, SM6, SM7, QM3, QM5, 티볼리, 코란도

* 상기 명기된 할부기간 개월 수 외 변경 적용 불가

* 상기 혜택은 출고일 기준으로 확인된 건에 한하여 적용

* % 할인 시 만원 미만 절사

* 볼트EV 무이자 할부 프로그램의 선수율은 보조금을 포함한 기준임

* 스파크 10 X 10 초장기 할부 프로그램은 법인 적용 불가

* 쉐보레 로열티 할인은 본인(개인 혹은 개인사업자)에 한하여 적용되며, 과거구매이력에 따라 적용됩니다.

* 이쿼녹스의 경우 현재 전산 가용 재고에 한함

* 상기 혜택은 2019년 9월 출고 기준이며, 별도의 공지사항 없이 변경될 수 있습니다.

* 차종 별 세부적인 구매혜택 및 특별혜택은 한국지엠 고객센터 (080-3000-5000~)나 가까운 전시장의 카매니저에게 문의 바랍니다.

테마파크 에버랜드에서 지난 달 말일부터 11월 중순까지 해피할로윈을 진행합니다.

귀여운 할로윈 친구들과 신나는 파티와 및 유령들과 게임도 즐길 수 있는 자리가 마련되어 있고, 할로윈 위키드 퍼레이드도 만날 수 있습니다.

또, 할로윈의 묘미인 잔혹한 쾌감이 넘치는 피의 메카, 좀비들의 카니발이 펼쳐지는 미친 도시, 에버랜드 블러드시티가 마련되어 다양한 호러메이즈 체험이 가능합니다.

이번에는 얼마나 썸뜩한 공포감을 느낄 수 있을지 기대가 됩니다.

9월 에버랜드할인에 대해 알아보겠습니다.

1. 중/고/대학(원)생을 위한 호러메이즈 패키지

우대기간 : 2019년 9월 1일 ~ 2019년 9월 30일

- 호러메이즈 패키지는 오후이용권(16시부터 입장가능) + 호러메이즈 1회 이용권 상품입니다.

- 스마트예약손님은 입장게이트와 호러메이즈 게이트에서 입장 시 QR코드와 학생증, 청소년증(증명서류)을 함께 제시해주세요

- 패키지는 한정 수량으로 판매되며 선착순 마감 될 수 있습니다.

- 패키지 구매시 발급되는 QR코드는 분실 시 재발행되지 않습니다.

- 패키지는 당일 환불 및 부분환불이 불가한 상품입니다. (취소는 방문일 하루전날까지 가능)

- 호러메이즈는 반드시 예약한 시간에 티켓을 이용해야 합니다.   

2. 중/고/대학(원)생 현장결제 우대

우대기간 : 2019년 9월 1일 ~ 2019년 9월 30일

- 현장매표소에서 티켓구매시 에버랜드에서 발급받은 우대쿠폰과 학생증, 청소년증(증명서류)를 함께 제시해야 합니다.

3. 중/고/대학(원)생 스마트예약 우대

우대기간 : 2019년 9월 1일 ~ 2019년 9월 30일

- 에버파워로 이용가능한 럭키찬스의 경우 조기마감으로 사용이 불가할 수 있습니다.

- 스마트예약 주간이용권 구매고객에게 에버파워 5p자동 충전해드립니다.

- 스마트예약 손님은 입장시 해당QR코드와 학생증, 청소년증(증명서류)을 함께 제시해야 합니다.

- 충전된 에버파워로 빠르게 어트랙션과 공연을 우선 예약하십시오. (야간이용권 구매고객은 에버파워 5p 자동충전 제외)

4. 에버랜드 키즈패키지 ( 대인+미취학아동 종일이용권 )

우대기간 : 2019년 9월 1일 ~ 2019년 9월 30일

- 대인1인과 미취학아동 1인으로 총 2인 세트권입니다. (미취학아동 36개월~7세)

- 매표소 결제시 우대쿠폰과 함께 미취학아동의 나이를 확인할 수 있는 증명서류를 제시해야 합니다. (주민등록등본, 건강보험증, 여권 등)

- 키즈패키지의 휴일 기준은 1,7,8,12,13,14,15,21,22,28,29일 입니다.

- 부분사용 및 환불이 불가합니다.

5. 문화누리카드 우대(본인 및 동반 3인)

우대 기간: 2018년 4월 1일 ~ 2019년 12월 31일

- 본 우대는 문화누리카드 1개당 카드 소지 본인 및 동반 3인까지 할인 적용됩니다.

- 현장 매표소에서 티켓 구입 시 문화누리카드로 결제해 주십시오.
- 문화누리카드 잔액 부족 시 타 결제수단으로 추가 지불 가능합니다. (단, 잔액이 없을 시 할인되지 않습니다.)

- 타 제휴카드 및 프로모션 등의 우대 혜택과 중복 적용되지 않습니다.

6. 에버랜드 휴가 군인/의경/사회복무요원/의무소방원 무료

우대기간 : ~ 2019년 9월 30일

- 현역간부,군무원,사관생도/간부후보생,주한미군 근무 카투사까지 적용됩니다.

- 반드시 개인 휴가증/개인외박증 지참시만 우대합니다.

- 무료이용 및 신분확인을 위해 예약시스템으로 운영합니다.

7. BC카드/신한카드/KB국민카드/현대카드/ 삼성카드/하나카드((구)하나SK카드, (구)외환카드)/NH농협카드/씨티카드

제휴카드 홈페이지 스마트예약하면 본인 최대 60% 우대 + 동반 3인 최대 38%우대

우대기간 : 2019년 9월 1일 ~ 2019년 9월 30일 (방문일 기준)

- 신한카드 특별우대가:19,900원 (신한카드 신용/체크카드).

- 제휴카드 결제 시 대인요금 기준에서 적용됩니다.

- 본인 우대 :이용실적 충족된 에버랜드 제휴카드 소지 손님이 에버랜드 홈페이지 예매 시

- 동반인 할인: 위 본인 결제시 동반 3인까지 적용

- 본 우대는 에버랜드 홈페이지 스마트예약시만 적용되며, 현장 구매시는 기존 혜택과 동일하게 적용됩니다.

- 본 우대 혜택은 타 쿠폰 등과 중복 적용되지 않습니다.

- 일부 카드는 제휴사 사정으로 홈페이지 예매가 불가합니다.

- 온라인 예매 시 매표소 방문 없이 게이트로 입장하세요.

- 삼성카드 3/3+ 빅앤빅카드 주간권 45,800원 결제시 동반 1인 무료

* 동반인 우대 평일 휴일 기준은 아래와 같습니다.
(평일) 9/2,3,4,5,6,9,10,11,16,17,18,19,20,23,24,25,26,27,30
(휴일) 9/1,7,8,12,13,14,15,21,22, 28,29

8. 삼성카드,BC카드,신한카드,KB국민카드,현대카드,NH농협카드,하나카드[(구)하나SK카드,(구)외환카드],씨티카드

제휴카드 에버랜드 현장결제시 50% 우대

우대기간 : 2019년 9월 1일 ~ 2019년 9월 30일 (방문일 기준)

- 본인 50% 우대 : 이용실적이 충족된 에버랜드 제휴카드 소지 손님

- 삼성카드 3/3+/빅앤빅 카드 소지 고객은 본인 정상가 결제시 동반인 무료

- 타 제휴카드 및 쿠폰 등과 중복 우대되지 않습니다.

- KB국민 에버랜드 판다, 삼성카드 7/7+/SFC카드 고객은 본인+동반소인 50% 우대

- 제휴대상, 실적충족 여부 등 자세한 사항은 해당 카드사에 문의해 주시기 바랍니다.

9. 현대카드 M포인트 50% 사용혜택 + 스마트예약 시 추가우대까지!

우대기간 : 2019년 9월 1일 ~ 2019년 9월 30일 (방문일 기준)

- 본 프로모션은 M포인트 사용 외 추가 결제금액이 있습니다. 유의 바랍니다.

- 스마트예약과 현장결제 시 사용 가능한 M포인트는 동일합니다.

- 본 행사는 대인 이용권에 한하며, 보유 M 포인트 부족시 사용이 불가합니다.

- 보유 M포인트가 충분한 경우, 1일 중복 사용 적용 가능합니다.

- 현대카드 M포인트 스마트예매 오픈!! 매표소에서 줄 서지 말고 바로 입장하세요.

- 보유 M포인트 조회는 현대카드 고객센터 (1577-6000)에 문의 바랍니다.

10. KT 멤버십 특별혜택 안내

KT 멤버십 전회원 30% 우대 + 동반인 10% 우대

우대기간 : 2019년 9월 1일 ~ 2019년 9월 30일 (방문일 기준)

- 30% 할인 : KT멤버십 회원 본인 (멤버십카드 제시 필수)

- 10%우대 : 현장매표소에 반드시 우대쿠폰을 제출하셔야 합니다.

- 이용권 구매시 할인금액 만큼 KT멤버십포인트가 차감됩니다.

- 타 제휴카드 및 쿠폰 등과 중복 우대되지 않습니다.

- 동반우대는 포인트 차감이 되지 않습니다.

- 홈페이지 쿠폰은 APP에 등록되지 않습니다. 화면을 촬영 또는 인쇄하여 사용해 주세요.

11. NH농협 전회원 최대 47% 우대

우대기간 : 2019년 8월 19일 ~2019년 9월 15일 (방문일 기준)

- NH농협카드 전회원(체크,신용카드 포함/선불,기프트 카드 제외)

* 단, 스마트예약은 NH채움 고객만 가능합니다. 스마트 예약시 경품이벤트는 참여 불가합니다.

- 현장결제는 카드 1매당 기간중 1회 우대 가능합니다.

- 스마트예약은 에버랜드 ID당 기간중 1회 우대 가능합니다.

- 타 제휴카드 및 쿠폰 등과 중복 우대 되지 않습니다.

12. 신한카드 전회원 최대 47% 우대

우대기간 : 2019년 9월 1일 ~2019년 10월 31일 (방문일 기준)

- 대상 : 신한카드(신용/체크) 전회원 *단, 선불/기프트카드는 제외

- 카드 이용실적에 관계 없이 혜택을 받으실 수 있습니다.

- 신한카드로 결제 시 적용 가능하며, 다른 우대 혜택과 중복 혜택은 불가합니다.

- 카드 1매당 기간중 월 1회 본인에 한하여 혜택이 제공됩니다.

직장에 근무하는 분들은 의무적으로 국민연금을 납부하게 됩니다.

매달 급여에서 국민연금으로 일부금액이 제외되기 때문에 대부분은 정확한 금액을 모르기 마련입니다.

그래서 국민연금 납부액을 조회하는 방법을 알아보겠습니다.

국민연금공단 홈페이지에서 개인정보를 조회하기 위해서는 본인의 공인인증서가 필요합니다.

국민연금공단 홈페이지 상단의 민원신청 > 개인민원을 클릭합니다.

국민연금 가입자의 보험료 및 예상연금액 등 가입내역을 확인할 수 있는 '가입내역조회'를 클릭합니다.

로그인 화면에서 주민등록번호 입력 후 공인인증서 비밀번호를 입력해서 로그인합니다.

국민연금 총 납부내역이 개월수와 금액으로 보이고, 아래쪽으로는 연금보험료 상세내역이 있습니다.

하단에는 노령연금으로 수령할 수 있는 예상연금액이 작성되어 있습니다.

국민연금의 수령나이는 60세였으나 출생연도에 따라 1년씩 증가해서 1969년생 이후부터는 65세로 변경되었습니다.

조기노령연금은 수급개시연령이 5년 앞당겨집니다.

노령연금은 국민연금의 기초가 되는 급여로 국민연금 가입자가 나이가 들어 소득활동에 종사하지 못할 경우 생활안정과 복지증진을 위하여 지급되는 급여로써 가입기간(연금보험료 납부기간)이 10년 이상이면 60세(조기노령연금의 경우 55세) 이후부터 평생 동안 매월 지급받을 수 있습니다.

노령연금은 가입기간, 연령, 소득활동 유무에 따라 노령연금, 조기노령연금이 있으며, 이혼한 배우자에게 지급될 수 있는 분할연금이 있습니다.

나이가 들어서 은퇴를 하고 나면 앞으로 노후가 가장 걱정이 됩니다.

직장생활을 할때는 고정적인 수입이 발생해서 크게 문제가 없지만 매달 수입이 감소한다면 문제가 되기 마련입니다.

단, 퇴직연금이나 노후자금이 풍부하다면 상관이 없지만 현재 대부분의 중년들은 노후대비가 어려운 것이 사실입니다.

그나마 우리나라 사람들은 내집마련을 목표로 하는 분들이 많아서 집 한채씩은 소유하는 경우가 많은데 이를 활용할 수 있는 방법이 주택연금 입니다.

주택연금이란?

집을 소유하고 계시지만 소득이 부족한 어르신들이 평생 또는 일정기간 동안 안정적인 수입을 얻으실 수 있도록 집을 담보로 맡기고 자기 집에 살면서 매달 국가가 보증하는 연금을 받는 제도 입니다.

주택연금은 국가가 보증하므로 연금 중단위험이 없고, 평생 가입자와 배우자 모두 거주가 보장되면서 부부 중 한명이 돌아가셔도 연금감액없이 평생지급이 되는 장점이 있습니다.

상속의 경우 나중에 부부 모두 사망 후 주택을 처분해서 정산 시 연금수령액 등이 집값을 초과하여도 상속인에게 청구하지 않으며, 반대로 집값이 남으면 상속인에게 돌아갑니다. 

추가로 농어촌 특별세 면제나 대출이자 소득공제와 같은 세제 혜택도 받을 수 있습니다.

[ 신청 자격 ]

- 부부 중 1명이 만 60세 이상

- 부부기준 9억원 이하 주택 소유자

- 9억원 초과 2주택자는 3년 이내 1주택 팔면 가능 

- 다주택자라도 합산가격이 9억원 이하면 가능

- 9억원 초과 2주택자는 3년이내 1주택 팔면 가능

- 우대방식의 경우 1.5억원 미만 주택만 가입 가능

- 주택연금 가입주택을 가입자 또는 배우자가 실제 거주지로 이용하고 있어야 함
※ 해당주택을 전세 또는 월세로 주고 있는 경우 가입 불가 (단, 부부 중 한 명이 거주하며 보증금 없이 주택의 일부만을 월세로 주고있는 경우 가입 가능) 

- 채무관계자(주택소유자 및 배우자)는 의사능력 및 행위능력이 있어야 주택연금 가입 가능

- 채무관계자가 치매 등의 이유로 의사능력 또는 행위능력이 없거나 부족한 경우, 보호자는 '성년후견제도'를 이용할 수 있음

내게맞는 주택연금 찾기

[ 지급 방식 ]

1) 종신방식 : 월지급금을 종신토록 지급받는 방식

- 종신지급방식 : 인출한도 설정없이 월지급금을 종신토록 지급받는 방식

- 종신혼합방식 : 인출한도(대출한도의 50% 이내) 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 종신토록 지급받는 방식

2) 확정기간방식 : 고객이 선택한 일정 기간 동안만 월지급금을 지급받는 방식

- 확정기간혼합방식 : 수시인출한도 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 일정 기간 동안만 지급받는 방식
*확정기간방식 선택시 반드시 대출한도의 5%에 해당하는 금액은 인출한도로 설정하셔야 합니다.

3) 대출상환방식 : 주택담보대출 상환용으로 인출한도(대출한도의 50%초과 90%이내) 범위 안에서 일시에 찾아쓰고 나머지 부분을 월지급금으로 종신토록 지급받는 방식

4) 우대방식 : 주택소유자 또는 배우자가 기초연금 수급자이고 부부기준 1.5억원 미만 1주택 보유 시 종신방식(정액형)보다 월지급금을 최대 13% 우대하여 지급받는 방식

- 우대지급방식 : 인출한도 설정없이 우대받은 월지급금을 종신토록 지급받는 방식

- 우대혼합방식 : 인출한도(대출한도의 45% 이내) 설정 후 나머지 부분을 우대받은 월지급금으로 종신토록 지급받는 방식

5) 이용기간 중 아래의 경우 지급방식 간 변경이 가능합니다

- 종신지급, 종신혼합 간

- 우대지급, 우대혼합 간

- 우대형 전환 요건*을 모두 충족한 경우, 종신지급(혼합)에서 우대지급(혼합)으로

* 우대형 전환 요건

- 가입 시 부부 중 1인 이상이 만 65세 이하로서 부부기준 1.5억원 미만의 1주택만 소유하고 있으나 기초연금 수급자가 아니여서 우대형 가입을 못한 경우일 것

- 가입 시 만 65세 이하였던 본인 또는 배우자가 만 66세가 되기 전까지 기초연금 수급권을 취득하고 우대형 전환을 위한 조건변경 신청을 완료할 것

- 우대형 전환을 위한 조건변경 신청 시 부부기준 1.5억원 미만의 1주택만 소유하고 있으며 지급유형이 정액형이고 인출한도가 45% 이내일 것

[ 주택연금 수령액 (월 지급금 예시) ]

1) 종신지급방식(정액형 기준)

예시 : 70세(부부 중 연소자 기준), 3억원 주택 기준으로 매월 89만 5천원을 수령합니다. 

예시 : 70세(부부 중 연소자 기준), 3억원 주택 기준으로 매월 78만 3천원을 수령합니다. 

2) 확정기간 혼합방식

예시 : 70세(부부 중 연소자 기준), 3억원 주택 기준으로 10년의 확정기간방식 선택시 매월 156만 2천원을 수령합니다.
(종신방식 정액형보다 매월 약 66만 7천원을 더 수령하게 됩니다.)

3) 대출상환방식(일반주택, 정액형)

4) 우대지급방식(일반주택, 정액형)

[ 주택연금 신청절차 ]

1) 한국주택금융공사에서 상담 후 신청을 합니다.

2) 공사에서 가입자 요건 및 담보주택 가격평가 등을 통해 심사를 진행합니다.

3) 공사에서 약정서 작성과 근저당권 설정을 합니다.

4) 공사에서 온라인으로 보증서를 발급합니다.

5) 금융기관에서 대출 약정 후 대출실행을 통해 주택연금을 수령합니다.

[ 취급 금융기관 ]

KB국민은행, IBK기업은행, NH농협은행, 우리은행, 신한은행, KEB하나은행, BNK경남은행, 광주은행, 대구은행, 부산은행, 전북은행, 제주은행, SH수협은행, 교보생명, 흥국, 농협

주택금융공사의 주택연금의 상담 및 신청은 신청인이 주택 소재지를 관할하는 지사를 방문하여 신청하거나, 인터넷으로 상담 접수가 가능합니다.

인터넷신청의 경우 공인인증서 등록이 필요하고 공사직원이 연락을 드립니다.

최근에 카카오뱅크 정기예금이 만기가 되어서 연장을 해야하는데 금리가 너무 낮아서 고민이었습니다.

한국은행 기준금리 인하로 카카오 정기예금 금리는 1.8%로 떨어져서 세금떼고 나면 남는 것도 없는 상황이 되어 버렸습니다.

제 1금융권을 꾸준하게 사용중이었는데 은행 예금금리는 더 심하게 낮습니다.

현재 날짜 기준으로 1년 1천만원 기준 제일 높은 금리인데 광주은행의 2.05%입니다.

세금까지 제하고 나면 이자는 17만원 수준입니다.

그 외 다른은행들은 2% 금리를 넘지 못하고 있는 수준입니다

저축은행 정기예금 금리를 살펴보면 은행과 비교했을 때 확실히 높은 것을 알 수 있습니다.

가장 높은 금리가 2.9%로 세후 이자는 24만원정도로 은행과 이자차이는 대략 7만원인데 정기예금 금액이 증가하면 엄청난 차이로 보여지게 됩니다.

이렇게 표로 보여지듯 저축은행의 예금금리가 매력적일 수 밖에 없습니다.

그런데 저축은행은 지점이 많은 것도 아니고, 지역적인 한계로 방문하기가 어려운 것이 현실인데, 어플로 가입할 수 있는 방법이 있습니다.

SB톡톡 어플을 이용하면 비대면으로 계좌개설을 할 수 있습니다.

[ 개좌개설 가능 조건 ]

- 만 19세 이상 내국인 개인
- OTP 보유고객(미보유시 이용불가)
- 본인명의 휴대폰 소지고객
- 신분증(주민등록증, 운전면허증) 필수

- 본인명의 타금융회사 입출금 통장 보유
- 최근 20일 이내 타금융기관 요구불예금 개설 이력이 없는 고객(영업일 기준)

[ 이용가능시간 ]

- 오전 9시부터 오후 11시까지 ( 저축은행별 상이 )

- 영상통화 가능시간 오전 9시부터 오후 6시까지 ( 저축은행별 상이 )

- 휴일 및 공휴일 이용불가

[ 이용절차 ]

계좌개설 선택 > 은행별 상품선택 > 약관동의 > 휴대전화 본인인증 > 신분증 촬영 > 고객정보입력 > 상품정보입력 > 전자금융서비스 신청 > 본인인증 > 개설완료

저축은행 영업점 방문없이 휴대전화를 이용한 실명확인으로 예금계좌개설, 대출신청, 전자금융, 체크카드 신청 등의 거래가 가능합니다.

예) 아주저축은행 정기예금가입

SB톡톡 어플 실행 후 계좌개설 선택 후 아주저축은행 상품을 선택합니다.

개인정보 동의 및 약관동의를 합니다.

본인명의의 휴대폰으로 본인인증을 진행합니다.

주민등록증이나 운전면허증을 사진 촬영해서 신분증 진위여부를 확인합니다.

본인의 주소, 연락처 등 기본정보를 입력합니다.

상품약관 동의 후 가입을 원하는 금액, 기간, 만기선택 및 비밀번호를 등록합니다.

신규할 금액은 지정한 본인의 타행계좌에서 한번에 이체하게 되는데 필요한 정보를 입력합니다.

자금이 이체가 되면 예금 계좌개설이 완료됩니다.

저축은행을 거래하면서 가장 걱정되는 부분이 바로 예금자보호일텐데 예금보험공사에서 보증하는 예금자보호는 원금과 이자를 합산한 금액 5천만원까지는 보호받을 수 있습니다.

저축은행 당 5천만원이므로 자금을 분산해서 이용하시면 좋을 것 같습니다.

정부에서 주택담보대출 금리 부담완화를 위해서 서민형 안심전환대출을 출시예정으로 밝혔습니다. 이는 변동형 금리, 일정기간 고정금리 적용 후 변동금리가 적용되는 혼합형 금리 주택담보대출이 대환 대상입니다.

디딤돌대출이나 보금자리론 등의 정책 모기지 상품이나 기존의 고정금리 상품을 대환대출에 포함되지 않아서 논란이 있지만 정부에서는 어렵다는 입장을 밝히고 있습니다.

그리고 9월부터 디딤돌 대출은 소득기준 및 순자산(예금, 부동산, 주식 등)의 제한기준이 생깁니다.

기존 조건은 자산기준없이 연소득 6000만원(신혼부부·생애최초주택구입자 7000만원) 이하 기준을 충족해야 하고, 전용면적 85㎡, 5억원 이하 주택을 구입해야만 최고 2억원까지 대출이 가능했습니다.

새로운 기준이 적용되면 9월 부터 주택구매 자금인 디딤돌 대출은 3억7000억원 이내 입니다.

디딤돌 대출 절차도 간소화 됩니다.

인터넷과 모바일을 통한 대출 신청 서비스 제공으로 간단하게 신청이 가능하고 개인이 제출해야할 증빙서류를 정보수집 및 활용에 동의만 하면 주택도시보증공사(HUG)가 대출서류를 전자적으로 수집할 예정에 있습니다.

기존 대출 심사시간은 은행마다 달랐지만 앞으로는 심사시간 표준화로 인해 5영업일 이내로 단축되고, 모든 은행의 심사시간이 동일해집니다.

대출가능여부도 3영업일 이내에 바로 알 수 있게 되므로 여러므로 고객에게 편리한 방향으로 정책이 개선되고 있는 것 같아서 좋은 생각인 것 같습니다.

[디딤돌 대출]

신청대상 : 부부합산 연소득 6천만원 (단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원까지)이하의 무주택 세대주

신청시기 : 소유권이전등기 접수일로부터 3개월 이내

대출금리 : 연 2.00 ~ 3.15% (우대금리 추가적용 가능

대출 처리기한 : 공사 홈페이지를 통해 신청 시 최장 70일 소요
- 대출신청 후 ~ 대출승인 : 최장 40일 소요
- 대출승인 후 ~ 대출실행 : 최장 30일 소요

1. 신청대상

1) 본인과 배우자의 합산 연소득이 연간 6천만원 (생애최초주택구입자, 신혼부부, 2자녀 이상 가구 중 하나에 해당하는 경우 연간 7천만원)이하        

2) 국적 : 대출신청인은 신청일 현재 성년인 대한민국 국민

3) 주택소유자 : 본인이 주택을 단독으로 소유하거나, 배우자(결혼예정자)와 공동 소유(예정)

4) 대출신청일 현재 세대주*로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택**으로 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주는 제외

5) 신혼가구(결혼예정자 포함)

- 혼인관계증명서 상 혼인신고일(동일한 배우자와 최초 혼인 후 재혼한 경우 최초 혼인일)이 신청일로부터 7년 이내인 신혼가구

- 결혼예정자인 경우 청첩장 또는 예식장계약서 상 결혼예정일이 신청일로부터 3개월 이내인 신혼가구 (대출실행 후 3개월 이내에 배우자가 등재된 주민등록등본을 대출은행에 제출하셔야 하며, 제출하지 않을 경우 기한의 이익 상실)

6) 생애최초 주택구입자란, 세대주 및 세대원(분리된 배우자, 배우자와 동거세대를 구성하는 직계비속, 결혼예정자)이 최초로 주택을 구압하는 자

- '18.9.13일 이전 분양권 및 조합원 입주권을 보유했으나 주택을 취득한 이력이 없을 경우 포함
(‘18.9.14일 이후 분양권 또는 입주권을 취득한 후 해당 분양권등을 처분한 경우 인정불가)

- 본건 담보주택 외 주택을 소유하고 있거나 소유했던 이력이 없고, '기금대출 이용현황' 확인 결과 기금대출(최초주택구입, 중도금대출)을 이용한 이력(상환 포함)이 없는 경우 인정

7) 대출이 제한되는 경우

- 신청인이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 또는 해제정보가 남아있으면 대출취급 불가(배우자에 대해서는 신용정보 미확인)

- 연체, 대위변제ㆍ대지급, 부도, 관련인 정보

- 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보

- 신용회복지원등록정보

2. 신청시기

1) 소유권이전등기(입주예정일) 전 신청, 다만, 소유권 이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월이내신청가능(소유권이전과 동시에 대출 취급 가능)

※ 구입용도 이외의 대출은 신청 불가

- 상속ㆍ증여ㆍ재산분할로 주택(분양권 또는 조합원 입주권)을 취득한 경우 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내일지라도 신청 불가

- 매수인과 매도인의 관계가 부부, 직계존비속, 배우자의 직계존비속인 경우 신청 불가

- 매수인과 매도인의 관계가 형제인 경우 계약금, 중도금 등 실질적 대금 지급 내역을 입증하지 않으면 신청 불가

- 신청시기 : 공사홈페이지를 통해 신청시 대출실행일(입주예정일)로부터 최대 70일 이내 신청가능

- 대출신청일로부터 최장 40일 이내 승인하며, 승인일로부터 30일 이내 실행합니다.

※ 승인일로부터 30일이내 대출이 실행되지 않은 경우, 대출승인이 자동취소되어 대출이 불가할 수 있으니 유의하시기 바랍니다.

3. 대상주택

1) 부동산등기부등본상 주택 : 주택가격 5억원 이하, 주거전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 · 면 지역은 100㎡까지) 이하

- 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 : 주택가격 3억원 이하, 주거전용면적 60㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 · 면 지역은 70㎡까지) 이하

2) 담보주택의 평가액은 대출승인일 현재의 ‘가격정보*’, ‘공시가격’, ‘분양가액**’, ‘감정평가액’ 순서로 적용

* 가격정보로 주택가격 평가 시 한국감정원 시세정보 또는 KB시세를 적용하되 매매가액(낙찰가액, 분양계약서 상 실매매액)과 비교하여 낮은 금액을 가격정보로 간주

** 분양가액으로 평가하는 경우는 가격정보가 없고, 아래의 요건을 모두 충족하는 신규분양아파트

- 분양계약서 또는 입주자모집공고문 상 300세대 이상

- 대출신청일 또는 대출승인일이 (임시)사용승인일(다만, 분양전환 임대아파트의 경우에는 지자체의 분양전환승인일)이후 6개월 이내

※ 보금자리론의 경우 KB시세와 한국감정원 시세 중 낮은 금액을 적용하기 때문에 디딤돌대출과 담보주택 평가액이 상이할 수 있음

3) 신규분양아파트로서 아직 등기부등본이 발급되지 않는 경우라도 위 분양가적용요건**을 모두 만족할 경우 후취담보로 신청가능(단, 재개발 · 재건축 아파트는 신청 불가)

4. 대출한도

1) 최대 LTV 70%(최대 2억원, 단, 신혼가구 2.2억원, 2자녀 이상 2.4억원, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 최대금액 1억5천만원)

2) DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있음

3) 임대차금액 및 주택유형에 따라 지역별 소액임대차보증금이 차감되어 한도가 산정됨

4) 단, MCG를 이용하면 소액임차보증금이 차감되지 않기 때문에 LTV한도까지 대출이 가능

MCG(Mortgage Credit Gurantee)란?
주택담보대출 시 소액임차보증금을 차감하지 않고 최대 LTV까지 대출을 받을 수 있도록 하는 공사의 모기지신용보증

5. 대출금리

1) 금리우대

다자녀가구 0.5%p, 연소득6천만원 이하 한부모 가구 0.5%p, 2자녀가구 0.3%p, 1자녀가구 0.2%p, 다문화가구 · 장애인가구 · 생애최초 주택구입자 · 신혼가구(결혼예정자 포함)각각 0.2%p 금리우대 가능합니다.
(우대금리 중 택1, 중복적용 불가하나 다자녀가구 0.5%p, 2자녀가구 0.3%p, 1자녀가구 0.2%p는 상기 타 우대금리와 중복적용 가능)

- 대출기간 중 다자녀, 2자녀, 1자녀가구(2018.9.28. 신규접수분부터 자녀수별 우대금리 적용, 2018.9.27. 이전 취급건에 대해서는 2018.9.28. 이후 자녀수가 증가할 경우 우대금리 적용. 단, 자녀수가 3명 이상인 경우 자녀수 증가와 관계없이 다자녀 우대금리 적용), 다문화가구, 장애인가구에 해당하게 된 경우에는 우대금리 적용 가능합니다.

- 우대금리 적용 결과 최종 대출금리가 1.5% 미만인 경우에는 1.5% 적용합니다.

※ 생애최초 신혼가구인 경우에는 우대금리 적용 후 금리가 연 1.2% 이하인 경우 연 1.2% 적용합니다.

2) 본인 또는 배우자 명의의 청약(종합)저축 가입중인 경우 0.1~0.2%p 금리우대 (청약예금, 청약부금은 우대금리 적용 배제)

- 가입기간이 1년 이상(3년 이상)이고 12회차(36회차) 이상 납입한 경우 0.1%p(0.2%p)

- 대출신청일로부터 6개월 이내에 일괄납입한 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외하고 선납은 포함

- 민영주택 청약지역별 최소 예치금액 납입 후 1년(3년) 이상 0.1%p(0.2%p)

- 청약저축 금리우대는 대출기간 중 금리우대요건이 충족 또는 변경되거나 상실하더라도 변경 적용하지 않음

3) 국토교통부 전자계약시스템을 활용하여 매매계약을 체결한 경우 0.1%p 우대금리(2019.12.31. 신규 접수분까지 한시적 운영)

4) 청약(종합)저축 우대금리와 부동산 전자계약 우대금리, 유자녀 우대금리는 다른 우대금리와 중복 적용 가능

6. 대출상환

1) 매월 원리금균등 분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환

- 원리금균등 분할상환 : 매월 원금과 이자의 합계액을 균등하게 상환하는 방식

- 원금균등 분할상환 : 매월 균등한 원금을 상환함에 따라 초기에는 많은 이자를 내나 점점 상환이자가 줄어드는 방식

- 체증식 분할상환 : 만 40세 미만의 근로소득자인 경우 초기에 상환하는 원금과 이자가 적고 회차가 지날수록 원금과 이자가 늘어가는 방식

※ 체증식 상환방식 선택시 5년 변동금리 적용 불가(만기 10 · 15 · 20 · 30년 중 선택)

2) 대출기간 : 10, 15, 20, 30년

3) 거치기간(이자만 납부하는 기간) 최대 1년 설정 가능

4) 조기(중도)상환수수료 최대 3년, 최대요율 1.2% 잔여일수에 따라 슬라이딩 방식(조기상환 수수료가 날짜에 따라 감소하는 방식, 일할계산, n/365)

7. 소득증빙

현재 소득이 발생하고 그 소득 발생기간이 최소 1개월 이상 이어야 인정 가능 

1) 증빙소득 : 객관적인 자료로 입증되는 모든 소득을 합산 

증빙소득의 소득산정 방법

① 2개년 증빙소득을 비교하여 “연도별 과세전 연소득” 또는 “1년간 연소득”으로 연소득을 산정
- 2개년 소득의 차이가 ±20% 이하인 경우 최근년도 소득으로 산정
- 2개년 소득의 차이가 큰(±20%) 경우에는 소득을 평균하여 반영
- 다만, 증감한 소득이 지속가능성을 가진 상시소득임이 입증되는 경우에는 최근 소득으로 산정

② 1년 미만의 증빙소득만 있는 경우에는 1년 소득으로 환산한 후 10%를 차감하여 연소득 산정
- 다만, 1년치 증빙소득이 없으나 신규입사, 복직, 휴직 등 불가피한 사유가 확인되고 상시소득임이 입증되는 경우에는 10% 차감 하지 않음

2) 추정소득 : 국민연금 또는 건강보험료를 활용해 추정한 소득

추정소득의 소득산정 방법

- 증빙소득 제출이 어려운 경우에 한해 추정소득을 활용하되 추정된 소득에서 5%를 차감하여 소득 산정(최대 5천만원까지만 인정)

공사 홈페이지를 통해 대출을 신청하고, “대출신청인 및 배우자(배우자예정자)”가 공인인증서로 스크래핑을 통한 소득서류 제출에 동의하는 경우에는 간편하게 소득증빙서류를 제출할 수 있고, 심사기간도 단축할 수 있습니다. 

8. 단독세대주 제도

만 30세 이상 미혼 단독세대주*인 경우 주택가격 3억원, 주거전용면적 60㎡ 이하, 대출한도 1.5억원 이하로 디딤돌 대출을 이용하실 수 있습니다.
* 단독세대주 : 세대 구성원이 1명인 가구의 세대주

1) 만 30세 미만의 단독세대주

- 원칙적으로 디딤돌대출 이용 불가

- 다만, 직계존속(또는 미성년 형제 자매)을 주민등록상(세대합가일 기준) 신청일 당시에 6개월 이상 부양한 경우 현행 기준(주택가격 5억원, 전용면적 85㎡, 대출한도 2억원)으로 디딤돌대출 이용 가능

2) 만 30세 이상의 미혼 단독세대주

- 변경기준(주택가격 3억원, 주거전용면적 60㎡, 대출한도 1.5억원)으로 디딤돌대출 이용 가능

- 다만, 직계존속(또는 미성년 형제 · 자매)을 6개월 이상 부양한 경우 현행 기준(주택가격 5억원, 전용면적 85㎡, 대출한도 2억원)으로 디딤돌대출 이용 가능

9. 취급은행

- 우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, NH농협은행, 신한은행, KEB하나은행, 광주은행, 전북은행, 삼성생명, 대구은행, SH수협은행, 대구은행, 경남은행

주택금융공사 홈페이지를 통해 내집마련 디딤돌대출이 가능한 금융기관 중 하나를 클릭하시면 디딤돌대출 신청이 가능하며 해당기관 영업점을 통해 대출금을 수령하실 수 있습니다.

한국주택금융공사는 장기 고정금리/분할상환 주택담보대출인 ‘보금자리론’의 금리를 9월에 0.2% 인하한다고 합니다.

보금자리론의 금리는 몇달 전부터 계속해서 인하되고 있는 추세인데 이번 인하 계획도 지속적인 시중금리 인하 때문에 이루어지는 것 같습니다.

주택담보로 나가는 대출이라 금액이 커서 거기서 발생하는 대출이자 부담이 조금이나마 줄어들면 좋겠습니다.

한국주택금융공사의 보금자리론은 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되는 상품으로 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다. 

보금자리론은 크게 3가지로 분류가 됩니다.

한국주택금융공사 홈페이지에서 신청이 가능한 u-보금자리론과 은행에 방문해서 직접 신청하는 t-보금자리론, 대출약정과 근저당권설정등기를 전자로 처리하는 아낌e 보금자리론이 있는데 아낌e의 경우에는 금리가 0.1% 저렴합니다.

1. 신청대상

1) 국적 : 민법상 성년인 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함) 

2) 주택 수 : 부부(미혼인 경우 본인)기준 무주택자 또는 1주택자 (*구입용도에 한해 일시적 2주택 허용하며, 기존 주택은 대출받은 날로부터 2년 이내 처분 조건)

*구입용도 : 잔금용 또는 소유권이전등기 접수 후 3개월 이내 신청

※ 무주택이란 본건 담보주택 외에 다른 주택을 소유하지 않은 것을 의미, 국토교통부의 주택전산망 조회결과 유주택자로 판명되더라도 해당주택을 처분한 것이 공부상 입증되거나, [무주택으로 보는 경우]에 해당하면 무주택세대주로 간주

- 주택보유 수는 본인 또는 배우자(결혼예정자 및 세대 분리된 배우자 포함)의 주택보유 현황을 국토교통부 무주택검증(www.homs.go.kr, 이하 ‘HOMS’) 및 주택담보대출 이용현황 등을 통해 검증

3) 대상주택 : 부동산 등기부등본상 주택

* 단, 대출승인일 기준으로 주택가격평가(시세,매매가액,감정가액,분양가액 등)금액이 6억원을 초과한 주택은 제외

4) 소득 : 연소득 7천만원 이하 (미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산)

- 신용 : 본인 또는 배우자가 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 또는 해제정보가 남아있으면 대출신청 불가능 (배우자의 소득이 없을 경우 배우자에 대해서는 신용정보 및 해제정보 미확인)

※ 더나은 보금자리론 : 해제정보가 있거나, 더나은 보금자리론으로 신용정보가 해제되는 경우 이용 가능

- 연체, 대위변제 · 대지급, 부도, 관련인 정보

- 금융질서문란정보, 공공정보, 특수기록정보(더나은 보금자리론 한정)

- 신용회복지원 신청 및 등록정보

5) 신혼가구* : 맞벌이면 최대 85백만원 이하

- 외벌이면 연소득 7천만원 이하

- 구입용도이고, 본건 외 무주택자만 신청가능

- 주택면적 면적 85㎡이하(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 면 또는 면지역은 100㎡) 이하

*신혼가구 : 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내이거나 결혼예정자

※ 청첩장 또는 예식장계약서 상 결혼예정일이 신청일로부터 3개월 이내인 자(대출실행일로부터 3개월 이내에 혼인신고 완료하여야 함)

6) 다자녀가구 : 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 부부합산 연소득 최대 1억원 이하

- 미성년 자녀 1명인 경우 부부합산 연소득 최대 8천만원 이하

- 미성년 자녀 2명인 경우 부부합산 연소득 최대 9천만원 이하

7) 더나은 보금자리론 : 아래의 기존대출 요건을 충족하여야 상환용도로 신청 가능

- 제2금융권*이 취급 후 보유중인 주택담보대출

* 보험업권, 상호금융(농 · 수협 · 산림조합, 신협, 새마을금고), 상호저축은행, 여신전문금융회사

- 기존 대출이 구입, 보전, 상환용도로 취급된 주택담보대출

- ’17.12.31일 이전 실행된 주택담보대출

- 신청일 현재 기존 대출이 변동금리* 또는 일시상환 대출일 것

* 금리변동주기가 5년 이상인 경우 고정금리로 간주

- 신청일 현재 기존 대출이 정상 상환 중이거나 연체 4개월 이내일 것

2. 대출금리 : 대출받을 날부터 만기까지 고정금리 적용

8월현재 u-보금자리론과 t-보금자리론은 대출만기 10년의 경우 2.3%, 30년의 경우 2.55%로 이용가능하고, 전자약정으로 진행하는 아낌e 보금자리론은 대출만기 10년은 2.2%, 30년은 2.45%입니다.

일주일만 지나서 9월이면 각각 0.2%금리 인하됩니다.

1) 우대금리

한부모가구 · 장애인가구 · 다문화가구 · 다자녀가구 (각 항목별 0.4%p), 신혼가구(0.2%p) 금리우대 가능 (우대금리 중 택 2, 최대 0.8%p를 한도로 중복적용 가능) 

2) 가산금리

- 가산금리 담보물 소재지가 투기지역인 경우에는 0.1%p 부가금리 부과. 단, 녹색건축(예비)인증을 받은 경우 투기지역 가산금리 면제

- (기존주택 보유 시) 처분기한(2년) 중 기존주택을 처분하지 않고 1년이 경과한 날부터 처분시까지 0.2%p 가산 금리 부과 (t-보금자리론의 경우 처분조건부 대출 취급불가)

- (추가주택 보유 시) 검증기준일로부터 처분 시까지 0.2%p 가산금리 부과

3. 대출한도 : 최대 3억원(미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억원)

1) 더나은 보금자리론 : 기존대출의 대출잔액, 약정(연체)이자 및 중도상환수수료 범위 내

2) 최대 LTV : 70% (더나은 보금자리론의 경우 최대 80%)

- 단, 실수요자 여부에 따라 지역별(투기지역 · 투기과열지구 및 조정지역)로 LTV를 달리 적용하고, 잔금대출인 경우에는 분양공고일 및 매매계약일에 따라 별도의 LTV를 적용(④조정지역 등 지역별 유의사항 참고)

- 또한, 임대보증금 및 주택유형에 따라 지역별 소액임대차보증금을 차감

3) DTI, 대출구조, 인정소득에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있음

- 담보주택이 아파트인 경우 기본 LTV는 70%, 기타주택(단독, 다세대, 연립 등)은 65% 이내

- 담보주택 소재지가 조정지역에 해당되는 경우 : LTV 10%p 차감 (또한 DTI 10%p 차감)
(단 실수요자 요건*에 해당되는 경우 차감하지 않음)
* ①구입용도(본건 외 무주택) ② 부부합산 연소득 7천만원 이하 ③ 담보주택평가액 5억원 이하

- CB 또는 MSS* 8~9등급 : LTV 60% 적용
* 공사 홈페이지에서 신청하는 보금자리론(u 보금자리론 및 아낌e 보금자리론)의 경우 MSS 등급을 평가하며, 은행에서 신청하는 보금자리론(t 보금자리론)의 경우 평가하지 않음

- 인정소득 활용시 : LTV 60% 적용
(소득추정에 따른 소득 산정. 단 근로자에 대한 소득추정은 제외)

4. 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 

5. 상환방법 : 원리금 균등분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환 중 한 가지를 선택

- 원리금균등 분할상환 : 대출 원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식

- 원금균등 분할상환 : 대출원금만 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식

- 체증식 분할상환(만 40세 미만인 경우로서 u-보금자리론 및 아낌e-보금자리론 이용 시) : 초기에 상환하는 원금과 이자가 적고 회차가 지날수록 상환원금과 이자가 늘어나는 방식

1) 거치기간(이자만 납부하는 기간) 없음

2) 조기(중도)상환수수료

- 2015.3.2 이후 대출받은 경우 : 3년 이내에 상환하면 최대 1.2% 이내에서 조기상환 수수료 발생. 잔여일수에 따라 일할계산되어 감소하는 슬라이딩 방식

- 2012.9.24. ~ 2015.2.27. 기간 중 대출받은 경우 : 3년 이내에 상환하면 최대 1.5% 이내에서 조기상환 수수료 발생. 잔여일수에 따라 일할계산되어 감소하는 슬라이딩 방식

- 2012.9.23일 이전 대출받은 경우 : 대출 받은 날로부터 1년까지 2%, 1∼3년까지 1.5%, 3∼5년까지 1% 적용, 5년 이후 면제

3) 더나은 보금자리론의 경우 만기에 상관없이 일시상환(최대 50%) 가능

6. 소득증빙 : 현재 소득이 발생하고 그 소득의 발생기간이 최소 1개월 이상 이어야 인정 

1) 증빙소득 : 객관적인 자료로 입증되는 모든 소득을 합산

증빙소득의 소득산정 방법

① 2개년 증빙소득을 비교하여 “연도별 과세전 연소득” 또는 “1년간 연소득”으로 연소득을 산정

- 2개년 소득의 차이가 큰(±20%) 경우에는 소득을 평균하여 반영

- 다만, 증감한 소득이 지속가능성을 가진 상시소득*임이 입증되는 경우에는 최근 소득으로 산정

* 지속가능성을 가진 상시소득의 판단- 근로소득인 경우(휴·복직자)에는 상시소득으로 간주하되, 근로계약기간이 1년 미만으로 확인되는 경우는 제

- 사업소득자 등은 채무자가 상시소득임을 입증하는 서류를 통해, 발생 시점부터 1년 이상 지속됨이 증빙되면 상시소득임을 포괄적으로 인정

- 근로소득자 외에도 보험설계사, 시간강사, 기타 사업자 등도 위의 사유가 입증되면 상시소득으로 인정 가능

② 1년 이하의 증빙소득만 있는 경우에는 1년 소득으로 환산한 후 10%를 차감하여 연소득 산정

- 다만, 1년치 증빙소득이 없으나 신규입사, 복직, 휴직 등 불가피한 사유가 확인되고 상시소득임이 입증되는 경우에는 10% 차감하지 않음

③ 채무자의 소득발생기간이 1년 초과 ∼ 2년 미만인 경우 1년 미만 소득을 연환산하여 비교

2) 인정소득 : 국민연금 또는 건강보험료를 활용해 추정한 소득

인정소득의 소득산정 방법

- 증빙소득 제출이 어려운 경우에 한해 인정소득을 활용하되 추정된 소득에서 5%를 차감하여 소득 산정(최대 5천만원까지만 인정)

7. 신청방법 및 취급은행

1) u-보금자리론 : 주택금융공사홈페이지를 통해 대출 신청 후 아래의 취급은행 영업점을 통해 대출금 수령가능합니다.

- KEB하나은행, KB국민은행, IBK기업은행, NH농협은행, SH수협은행, 신한은행, 우리은행, 경남은행, 광주은행, 대구은행, 부산은행, 제주은행, 전북은행, 삼성생명, 현대캐피탈, 저축은행중앙회, 국제저축은행, 대명저축은행, the K, DB저축은행, 드림저축은행, BNK저축은행, 아주저축은행, OSB저축은행, 진주저축은행, 청주저축은행, 키움저축은행, 평택저축은행, 한국투자저축은행

2) 아낌e 보금자리론 : 대출이 가능한 금융기관을 주택금융공사 홈페이지를 통해서 신청 후 대출금은 은행 영업점에서 수령가능 합니다.

- KEB하나은행, 신한은행, 우리은행, KB국민은행, BNK부산은행

3) t-보금자리론 : 아래 금융기관 영업점을 통해 직접 대출신청 및 대출금 수령이 가능합니다.

- 제일은행, 대구은행, 제주은행

서민형 안심전환대출이란?

금리변동 위험이 있는 주택담보대출(변동금리 또는 준고정금리대출)을 낮은 금리의 장기/고정금리/분할상환 주택담보대출로 대환하는 정책모기지 상품입니다.

금액은 최대 5억원에 최장 30년까지로 이용이 가능합니다.

시중금리 인하로 예금금리가 낮아진 만큼 대출금리에도 반영이 되면서 전 금융권 대출을 대상으로 지원되기 때문에 매달 고액의 대출 이자부담으로 힘들었던 분들에게는 좋은 희소식이 아닐까 생각됩니다.

단, 모든 사람들이 서민형 안심전환대출로 갈아탈수는 없고 자격조건이 되는 분들의 신청접수를 받아 낮은 주택 가격 순으로 심사대상자를 선정하여 선정된 분에 한해 대출심사를 진행하게 됩니다.

1. 신청기간

2019년 9월 16일 ~ 2019년 9월 29일까지

추석명절 이후부터 신청접수가 시작되니 신청자격이 되는지 확인하시고 미리 서류준비 하시기를 권장합니다.

2. 신청자격

1) 국적 : 민법상 성년인 대한민국 국민 ( 재외국민, 외국국적동포 포함 )

2) 소득 : 부부합산 연소득 8,500만원 이하 (미혼인 경우 본인소득 기준, 기혼인 경우 부부합산 기준)

다만, 혼인기간 7년 이내의 신혼부부 및 2자녀 이상 가구는 부부합산 1억원 이하(만 19세 미만 자녀 기준)

3) 신용 : 본인 또는 배우자가 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제정보가 남아있으면 대출신청 불가능 (배우자의 소득이 없을 경우, 배우자에 대해서는 신용정보 및 해제정보 미확인)

- 연체, 대위변제ㆍ대지급, 부도, 관련인 정보

- 금융질서문란정보, 공공정보

- 신용회복지원 신청 및 등록정보

4) 주택보유수 : 부부(미혼인 경우 본인)기준 1주택자    

3. 대출한도 및 금리

1) 대출한도 : 최대 5억원 (상환예정인 기존대출의 대출잔액 및 중도상환수수료 범위 내)

① 최대 LTV : 전 지역 70%

② 최대 DTI : 전 지역 60%

2) 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년    

3) 대출금리

대출받은 날부터 만기까지 고정금리가 적용되며 대출신청방법에 따라 0.1% 금리차이가 날 수 있습니다.

만기 10년의 경우 1%대 금리인 1.85%까지 가능하고, 상품 만기 최장 30년의 경우 연 2.1% 금리가 적용가능합니다.

4) 우대금리

한부모가구 · 장애인가구 · 다문화가구 · 다자녀가구 (각 항목별 0.4%p), 신혼가구(0.2%p) 금리우대 가능합니다. (우대금리 중 택2, 최대 0.8%p를 한도로 중복적용 가능)

※ 다만, 다음요건을 모두 충족 시에만 적용

- 주택가격 6억원 이하

- 부부합산 연소득 6천만원 이하(다만, 신혼가구는 부부합산 연소득 7천만원 이하)

- 주택면적 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하(다만, 다자녀가구는 적용 제외)

4. 대상주택

부동산 등기사항전부증명서 상 ‘주택’으로 구분되는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택(다가구주택 포함)만 대상

- 공부 상 주택이 아닌 경우(주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등)는 취급 불가

- 다만, 상가주택 등 복합용도 건축물의 경우 주택면적이 1/2 이상이면 취급 가능

※ 신청접수 기간 종료 이후 낮은 주택 가격 순으로 심사 대상자를 선정하여, 선정된 분에 한하여 대출심사를 진행

※ 다만, 대출승인일 기준으로 주택가격 평가금액이 9억원을 초과한 주택은 제외

5. 소득증빙방법

현재 소득이 발생하고 그 소득의 발생기간이 최소 1개월 이상 이어야 인정됩니다.

1) 증빙소득 : 객관적인 자료로 입증되는 모든 소득을 합산

2) 인정소득 : 국민연금 또는 건강보험료를 활용해 추정한 소득    

6) 상환방식

① 원리금균등 분할상환, 원금균등 분할상환 중 한 가지를 선택

원리금균등 분할상환 : 대출 원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식

원금균등 분할상환 : 대출원금만 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식

② 거치기간(이자만 납부하는 기간) 없음

③ 조기(중도)상환수수료

3년 이내에 조기(중도)상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수별로 1.2% 한도 내에서 부과

- 조기(중도)상환수수료 = 조기(중도)상환원금×조기(중도)상환수수료율(1.2%) × [(3년-대출경과일수)/3년]

7) 신청절차

한국주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 모바일 App(스마트주택금융)을 통하여 신청하거나 은행 창구로 직접 신청합니다.

* 영업점 신청접수 은행 : SC제일, 국민, 기업, 농협, 우리, KEB하나, 대구, 제주, 수협, 신한, 부산, 전북, 경남, 광주

2주간의 신청접수기간을 거쳐 우선 지원대상자를 선정하고 대출심사가 진행됩니다.

1) 한국주택금융공사에서 서민형 안심전환대출 신청 절차

※ (신청경로) 한국주택금융공사 홈페이지 -> 서민형 안심전환대출 -> 대출신청 -> 서민형 안심전환대출(기본형/전자약정) 신청 

2) 은행창구에서 직접신청하는 경우 기존 대출실행 은행과 서민형 안심전환대출 실행 은행이 동일해야 합니다. 

기존에 대출받은 은행이 아닌 다른 은행으로 서민형 안심전환대출을 신청하시는 경우 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하시면 됩니다. 

서민의 대출이자 부담을 감소시키기 위해 정부에서 시행하는 서민형 안심전환대출의 대상자격이 되는지 꼼꼼히 확인하시고 홈페이지를 통한 신청절차가 어려우신 분들은 은행 창구로 내점하시면 자세한 설명을 들으실 수 있습니다.

이 대출은 만기 일시상환이 불가하여 만기까지 대출원금과 이자를 분할상환해야 한다는 점도 꼭 참고하시기 바랍니다.